1/ CÂN BẰNG SỨC MẠNH TƯỚNG

  Gai Căm Hận (Q)

• Thời gian hồi chiêu hồi lại nếu tung roi trúng quái rừng giảm từ 60% xuống 50%.

  Cú Nện Khổng Lồ (Nội tại)

• Thời gian hồi chiêu giảm từ [5 giây mọi cấp] xuống [5 giây mọi cấp, chịu tác động bởi chỉ số giảm thời gian hồi chiêu].
• Sát thương tăng từ [15-180] lên [15-200].

  Cú Đấm Công Lý (E)

• Sát thương tăng từ 80/120/160/200/240 lên 90/130/170/210/250.

  Rút Súng Nhanh (E)

• Giáp cộng thêm tăng từ 5/7.5/10/12.5/15 lên 8/11/14/17/20.

 Linh Giáp có Kinh Mantra (R+E)

• Lớp giáp giảm từ [30/90/150/210 (60% SMPT)] xuống [25/80/135/190 (+50% SMPT)].

  Nếm Mùi Sợ Hãi (Q)

• Sát thương tăng từ 50/75/100/125/150 lên 60/85/110/135/160.

  Sợi Xích Tội Lỗi (E)

• Sát thương E2 tăng từ 60/90/120/150/180 lên 70/110/150/190/230.

  Sóng Âm/Vô Ảnh Cước (Q)

• Sát thương Q1 tăng từ 50/75/100/125/150 lên 55/80/105/130/155.
• Sát thương Q2 tăng từ 50/75/100/125/150 lên 55/80/105/130/155.

 Lissandra

• Máu tăng từ 518 (+87 mỗi cấp) lên 550 (+90 mỗi cấp).

  Hầm Mộ Hàn Băng (R)

• Tỉ lệ SMPT cộng thêm vào sát thương tăng từ 60% lên 75%.

  Thanh Trừng (R)

• Sát thương mỗi viên đạn tăng từ 20/35/50 lên 20/40/60.

  Mảnh Vỡ Thiên Thạch (Q)

• Khả năng làm chậm tăng từ 15/20/25/30/35% lên 20/25/30/35/40%.

  Sấm Động (W)

• Sát thương cộng thêm ở đòn đánh đầu tiên tăng từ 20/35/50/65/80 lên  30/45/60/75/90.

  Không Thể Lay Chuyển (W)

• Tốc độ di chuyển tăng từ 35% lên 40%.

 Qiyana

  Táo Bạo (E)

• Giờ gây sát thương khi Tốc Biến.

  Thế Giới Bùng Nổ (R)

• Thời gian hồi chiêu tăng từ 100 lên 120/100/80 giây.

 Khiên Phế Liệu (W)

• Giá trị lớp giáp giảm từ 100/130/160/190/220 xuống 80/110/140/170/200.

  Vẫn Tinh (Q)

• Sát thương tăng từ 60/95/130/165/200 lên 75/110/145/180/215.

 Swain

  Bàn Tay Tử Thần (Q)

• Tầm tăng từ 625 lên 725.

  Bùng Nổ Sức Mạnh (R)

• Sát thương mỗi quả cầu tăng từ 90/135/180 lên 90/140/190.
• Sát thương tối thiểu tăng từ 270/405/540 lên 270/420/570.

  Kết Án (E)

• Sát thương khi đối phương đập vào địa hình tăng từ 100% cộng thêm lên 150% cộng thêm.

  Nghi Thức Ma Pháp (R)

• Tầm tăng từ 3200/4400/5600 lên 5000 mọi cấp độ.

2/ KHÁC

Biểu tượng anh hùng

Màn hình đăng nhập mới

Cập nhật khung viền cho SIÊU PHẨM: Irelia phiên bản Hàng Hiệu

Gói Đa Sắc mới – Braum Đồ Long

Gnar_G (Theo Surrender@20)

Tiềm năng gia tăng giá trị vững bền

Trải qua hàng nghìn năm qua, nguyên tắc hàng đầu trong đầu tư bất động sản chưa bao giờ thay đổi, đó chính là “vị trí, vị trí và vị trí”. Chính vì vậy, khi sở hữu một căn hộ ở D’.Capitale, nhà đầu tư gần như đã cầm chắc chiến thắng.

Cụ thể, với vị trí tiếp giáp 3 mặt đường lớn: Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, D'.Capitale chính là “Thủ đô”, là “trái tim“của một trong những khu vực có tốc độ phát triển cao nhất Hà thành. Theo quy hoạch của Thành phố, khu vực phía Tây Nam Hà Nội sẽ trở thành "trung tâm mới" của Thủ đô.

Với vị trí tiếp giáp 3 mặt đường lớn: Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, D'.Capitale chính là “Thủ đô”, là “trái tim“của một trong những khu vực có tốc độ phát triển cao nhất Hà thành

Chính vì vậy, dù là chứng kiến sự phát triển thực tế của khu vực này trong thập niên vừa qua hay dựa trên tầm nhìn phát triển, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể dễ dàng đánh giá được tốc độ phát triển kinh tế hay tốc độ gia tăng nhân khẩu của khu vực trong thời gian tới. Một khi những yếu tố lực đẩy được đảm bảo, việc gia tăng giá trị của bất động sản chỉ là vấn đề về thời gian.

Khả năng sinh lời hấp dẫn

Thực tế ở các nước đã có kinh nghiệm phát triển dòng sản phẩm SOHO như Mỹ, Úc, Hàn Quốc... cho thấy đây là loại sản phẩm vô cùng thích hợp với những người làm công việc tự do hay start-up. Theo ước tính hiện nay, số lượng start-up Việt Nam tuy chưa nhiều nhưng tiềm năng tăng trưởng là rất lớn.

Hiện Việt Nam đang có khoảng 1.500 start-up, nhưng với làn sóng start-up ngày càng phát triển và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các quỹ khởi nghiệp, các quỹ đầu tư mạo hiểm, chắc chắn số lượng start-up sẽ còn tăng lên rất nhiều từ trong nước và cả các nước trong khu vực nhất là khi Việt Nam được đánh giá là môi trường khởi nghiệp năng động nhất Đông Nam Á.

Không chỉ vậy, với xu hướng phát triển rõ nét của nền kinh tế chia sẻ, số lượng những người làm việc tự do (freelancer) sẽ ngày càng tăng lên bên cạnh một số lượng nghệ sĩ không hề nhỏ tại Việt Nam, các chuyên gia bất động sản dự báo cung loại căn hộ này chắc chắn sẽ không đủ cầu. Vì vậy, đầu tư căn hộ SOHO ở D’.Capitale để cho thuê, các khách hàng sẽ hoàn toàn không phải lo lắng tìm kiếm đầu ra.

Theo tính toán, nhờ ưu điểm giá thấp hơn so với các sản phẩm bất động sản truyền thống, tỷ lệ lợi nhuận của các căn hộ SOHO này có thể từ 15-20%, cao gấp đôi so với các kênh đầu tư an toàn như ngân hàng, sản phẩm tài chính và thậm chí còn cao hơn các sản phẩm bất động sản cho thuê khác (ước tính 8-10%). Dòng SOHO này được chủ đầu tư Tân Hoàng Minh và Vingroup giới thiệu tại dự án D’.Capitale ngay trên mặt đường Trần Duy Hưng, khu vực hội tụ nhiều cơ quan công sở và người nước ngoài làm việc. Đây là tiền đề cho tỉ lệ lấp đầy cao và ổn định khi dự án chính thức vận hành trong tương lai.

SOHO D’.Capitale có các loại 1, 1,5 đến 2 phòng ngủ diện tích từ trên 38m2 đến trên 60m2

Tính thanh khoản cao

Với lý thuyết đầu tư truyền thống, tỷ lệ sinh lời luôn tỷ lệ thuận với rủi ro. Chính vì vậy, trong bất kỳ thương vụ nào, nhà đầu tư cũng phải luôn chuẩn bị sẵn một “kế hoạch B” để thoái vốn nếu mức lợi nhuận không đạt được như mong muốn. Tuy nhiên, với sản phẩm đầu tư SOHO, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về phương diện này.

Cụ thể, kinh nghiệm từ các nước đi trước về dòng sản phẩm này cho thấy, bởi sở hữu diện tích tối ưu, SOHO thường có giá hấp dẫn hơn 30-50% so với sản phẩm bất động sản truyền thống. Chính vì vậy, SOHO không chỉ là cơ hội đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư vốn nhỏ mà còn là sản phẩm đầu tư có độ an toàn cao nhờ tính thanh khoản nhanh chóng.

Ước tính trung bình, một căn hộ SOHO có thể dễ dàng giao dịch mua đi bán lại trong vòng 1-3 tháng trong khi các sản phẩm bất động sản khác có thể sẽ mất 6 tháng đến 1 năm hoặc lâu hơn nữa. Trong trường hợp ở D’.Capitale, mức độ thanh khoản thậm chí còn cao hơn nữa bởi lẽ mức giá mà chủ đầu tư đang đưa ra là quá hấp dẫn so với một sản phẩm bất động sản đẳng cấp như vậy. Ở khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, sở hữu một căn hộ 5 sao tổng giá trị chưa tới 2 tỷ đồng gần như là điều không tưởng.

Quan trọng hơn cả, tổng giá trị đầu tư cho một căn SOHO thấp hơn một căn hộ thông thường cỡ khoảng 50% nhưng lợi nhuận thu về chỉ thấp hơn không tới 30%. Giá một căn hộ SOHO 2 phòng ngủ khoảng gần 3 tỷ, trong khi giá một căn 2 phòng ngủ diện tích lớn là gần 6 tỷ. Khi khai thác cho thuê, căn 2 phòng ngủ diện tích nhỏ rơi vào khoảng 9-12 triệu đồng, còn căn 2 phòng ngủ diện tích lớn nhỉnh hơn một chút, vào khoảng 12-15 triệu đồng (tùy điều kiện có nội thất hay chưa). Bằng phép tính tỷ suất lợi nhuận trên khoản đầu tư ban đầu (ROE) đơn giản, giới đầu tư nhanh nhạy ngay lập tức đã cảm nhận được sức hấp dẫn từ loại hình SOHO.

Thúy Ngà

Lần này, Riot tập trung vào những thay đổi nhỏ hẹp để giữ mọi thứ trong tầm kiểm soát.

Một số lượng lớn các vị tướng sẽ được tăng sức mạnh ở bản 9.15 – nhưng chỉ có Lissandra, Malphite, Poppy, Lee Sin và Galio là được tiết lộ chi tiết. Trong khi đó, những Evelynn, Rumble, Qiyana và Karma đều sẽ bị nerf ở bản cập nhật tiếp theo.

Cụ thể:

•   Quất Roi (E):Lượng máu tối đa của mục tiêu chuyển hóa thành sát thương cộng thêm giảm từ 4% xuống 2%.

•   Khiên Phế Liệu (W):Giá trị lớp giáp giảm từ 100/130/160/190/220 xuống 80/110/140/170/200.

 Qiyana

•   Nhát Chém Nguyên Tố (Q): Tỉ lệ SMCK giảm từ 90% xuống 80%.
•   Thế Giới Bùng Nổ (R): Thời gian hồi chiêu tăng từ 100 lên 120 giây mọi cấp.

•   Linh Giáp (E – có Kinh Mantra): Lớp giáp cộng thêm giảm từ 30/90/150/210 (+60% SMPT) xuống 25/80/135/190 (+50% SMPT).

 Lissandra

•  Máu: Tăng từ 518 (+87 mỗi cấp) lên 550 (+90 mỗi cấp).

•   Mảnh Vỡ Thiên Thạch (Q): Làm chậm tăng từ 15-35 lên 20-40%.
•   Sấm Động (W):Sát thương cộng thêm ở đòn đánh đầu tiên tăng từ 20-80 lên 30-90.

•   Không Thể Lay Chuyển (W):Tốc độ di chuyển tăng từ 35% lên 40%.

•   Sóng Âm (Q):Sát thương tăng từ 50/75/100/125/150 lên 55/80/105/130/155.

•   Cú Nện Khổng Lồ (Nội tại):
  •  Thời gian hồi chiêu bị tác động bởi chỉ số giảm thời gian hồi chiêu, thay vì cố định 5 giây như trước
  • Sát thương tăng từ 15-180 lên 20-180

•   Vẫn Tinh (Q): Sát thương tăng từ 60/95/130/165/200 lên 70/105/140/175/210.

Như thường lệ, bản danh sách trên chưa được hoàn thiện và có thể chúng sẽ còn bị thay đổi vào phút chót trước khi bản 9.15 chính thức ra mắt vào cuối tháng này.

Gnar_G(Theo Dot Esports)